俺去l啦 最新！2025年3月十大城市二手房房价舆图
3月，重心城市市集延续竖立态势，二手房成交量同比保抓较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市集延续“以价换量”行情。
战略层面，3月《政府责任诠释》再次强调要“抓续使劲鼓动房地产市集止跌回稳”，并大篇幅说起房地产推行，开释积极信号。11日，当然资源部、财政部长入发布《对于作念好诳骗场地政府专项债券解救地皮储备关系责任的奉告》，从明确发债条件及资金使用主体、完善专项债陈述审核经由、作念好资金和收益的详尽均衡、严格监督惩处等四个方面进行了属目证明，解救诳骗专项债券开展地皮储备责任。16日，中办、国办印发《提振破钞专项行为决策》，明确要更好欣忭住房破钞需求，，对住宅形势建议底线条件，鼓动住宅品性全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款战略。苏州、南京推出出台特点金熔化居品裁汰购房初期还款压力。此外，四川到手刊行3.3亿元专项债收回成齐、宜宾两宗闲置地皮。
3月十大城市二手房价钱举座仍小幅着落，仅成齐蚁集5个月环比高潮
图：2025年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2025年3月十大城市二手住宅均价及环比变化
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凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年3月，百城二手住宅均价环比着落0.59%，同比着落7.29%，同比跌幅较上月基本抓平；十大城市二手住宅均价环比着落0.36%，同比着落6.13%，同比跌幅收窄0.19个百分点。
各城市来看，环譬如面，3月成齐二手住宅价钱高潮0.06%，已蚁集5个月保抓高潮。武汉和南京环比跌幅较大，分离为0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在0.2%-0.4%之间；深圳二手住宅价钱环比跌幅最小，为0.13%。同譬如面，武汉和南京同比跌幅分离为10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成齐和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中深圳跌幅最小，为3.30%。
北京：二手房市集小阳春行情自大，3月成交量超1.9万套
图：2020年7月至2025年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
成交方面，收货于战略效应的延续以及考验需求的抓续开释，3月，北京二手住宅成交19234套，处连年来月度成交高位，环比增长62.0%，同比增长34.7%，已蚁集6个月同比保抓增长，1-3月累计同比增长31.9%。价钱方面，3月，北京二手住宅价钱环比着落0.29%，同比着落6.47%，同比跌幅蚁集5个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价钱环比均着落，其中东城、西城、向阳、海淀等中枢区价钱相对巩固，远郊区价钱承压理解。
图：2025年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：北京新址典型形势
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上海：3月二手房成交创2021年7月以来最高值，价钱同比跌幅6个月收窄
图：2020年7月至2025年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，3月，上海二手房市集保抓较高活跃度，二手住宅成交26312套，环比增长75.6%，同比增长47.5%，为近44个月新高（2021年7月以来），1-3月累计同比增长47.3%。价钱方面，3月，上海二手住宅价钱环比着落0.36%，同比着落6.31%，同比跌幅蚁集6个月收窄。
图：2025年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：上海新址典型形势
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广州：二手房成交同比增长近3成，但市集以价换量表象延续
图：2020年7月至2025年3月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据开始：
成交方面，自2月下旬以来，广州二手房市集成交抓续回升，但在高品性新址形势入市挤压及二手房挂牌量抓续上升的布景下，市集延续“以价换量”态势。3月，广州二手住宅成交8797套，环比增长69.7%，同比增长28.3%，1-3月累计同比增长25.3%。价钱方面，3月，广州二手住宅价钱环比着落0.58%，同比着落5.84%。
图：2025年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：广州新址典型形势
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深圳：二手房市集热度延续，3月成交量同环比均在六成傍边
图：2020年7月至2025年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，3月为传统旺季，访佛学区需求集聚开释，带动深圳二手房市集保抓较高活跃度。3月，深圳二手住宅成交6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，1-3月累计同比增长57.4%。价钱方面，3月，深圳二手住宅价钱环比着落0.13%，跌幅较上月抓平，同比着落3.3%，跌幅收窄0.15个百分点，同比跌幅蚁集6个月收窄。
图：2025年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：深圳新址典型形势
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杭州：二手房成交冲突1万套，创2021年4月以来新高
图：2020年7月至2025年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，3月，杭州二手住宅成交10636套，为近48个月新高（2021年4月以来），环比增长125.6%，同比增长68.2%，1-3月累计同比增长65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是岁首杭州“六小龙”的出圈给楼市带来了正向影响；二是战略宽松、需求开释和地皮市集活跃亦然“小阳春”主要驱能源。价钱方面，3月，二手住宅价钱环比着落0.32%，同比着落6.94%，同比跌幅不绝收窄。
图：2025年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：杭州新址典型形势
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南京：二手房市集热度有所回温，短期价钱不绝承压
图：2020年7月至2025年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，节后购房需求抓续开释下，南京二手房市集有所归附，但以价换量表象延续。3月，南京二手住宅成交9344套，环比增长73.0%，同比增长9.1%，1-3月累计同比增长6.8%。价钱方面，3月，南京二手住宅价钱环比着落0.77%，同比着落9.66%，价钱调动压力相对较大。
图：2025年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：南京新址典型形势
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武汉：3月二手房成交量超1.0万套，但价钱调动态势延续
图：2020年7月至2025年3月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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二手房延续调动态势，中枢区考验属性和品性次新址抗跌性较强，而远郊及老旧房源价钱下行压力抓续加大。成交方面，3月，武汉二手住宅成交10272套，是连年来月度成交高位水平，环比增长68.7%，同比增长17.5%，1-3月累计同比增长21.2%。价钱方面，3月，武汉二手住宅价钱环比着落0.97%，同比着落10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价钱环比均不绝着落，且大批辖区跌幅较上月有所扩大，短期价钱仍将不绝调动。
图：2025年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据开始：
表：武汉新址典型形势
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成齐：3月二手房成交超2.5万套，价钱环比蚁集5个月高潮
图：2020年7月至2025年3月成齐二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，跟着“金三银四”到来，成齐二手房市集往来热度不绝上升，但市集分化仍权臣，“5+2”区域举座发扬较好。3月，成齐二手住宅成交25355套，环比增长44.5%，同比增长35.1%，1-3月累计同比增长33.0%。价钱方面，3月，成齐二手住宅价钱环比高潮0.06%，蚁集5个月环比高潮。
图：2025年3月成齐各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：成齐新址典型形势
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重庆（主城区）：二手房价钱下行态势未改
图：2020年7月至2025年3月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，3月，重庆二手房市集活跃度有所晋升，客户到访量较之前有所增多，重庆二手住宅成交12365套，为近44个月新高（2021年8月以来），环比增长72.3%，同比增长25.0%，1-3月累计同比增长19.6%。价钱方面，3月，重庆二手住宅价钱环比着落0.51%，同比着落6.95%，同比跌幅蚁集6个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价钱环比均着落，其中大渡口区跌幅较大。
图：2025年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：重庆新址典型形势
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天津：考验需求抓续开释，二手房市集发扬巩固
图：2020年7月至2025年3月天津二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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在考验需求抓续开释带动下，天津二手房看护一定热度。成交方面，3月，天津二手住宅成交14401套，河西、南开等区域成交量居前哨，环比增长67.7%，同比增长11.1%，1-3月累计同比增长8.9%。价钱方面，3月，天津二手住宅价钱环比着落0.28%，同比着落6.08%。
图：2025年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：天津新址典型形势
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二季度战略有望加力，4月中枢城市二手房市集或延续"量稳价缓"竖立态势
举座来看，3月，在前期战略效应抓续自大以及考验需求集聚开释的共同鼓动下，重心城市二手房市集延续较高活跃度，“小阳春”行情特征理解。尽管多地仍存在以价换量表象，但二手房价钱同比跌幅遍及收窄，价钱下行压力有所趋缓。
瞻望4月，算作楼市传统遑急节点，其市集发扬将径直影响年中市集预期及量价竖立节律。4月初好意思国出台“平等关税”战略，关税幅度超出市集预期，出口承压布景下，掂量二季度宏不雅战略力度有望加大，货币战略或加速平缓，同期，中枢城市有望因城施策优化截止性要领，访佛学区需求抓续开释俺去l啦，掂量二手房市集将保抓相对巩固。